Vastgoedbeheer

Veiligheidsredenen

Verhuren van woonruimte is niet zonder risico’s, huurder zijn door de wet goed beschermd, tevens zijn er veel situaties waarin u met een huurder te maken krijgen. Van betalingsgedrag tot klein onderhoud zijn thema’s waar soms de wet en vaak gewoonterecht van toepassing zijn. Door jarenlange ervaring met huurwoningen en huurders kan Brick’s Makelaar u bijstaan in de omgang met uw vastgoed en huurder.

Fiscale redenen

Wanneer een particulier een pand verhuurt als belegging, dan is dat vaak belast in box 3. En dat kan gunstig zijn, want de belastingdruk over de verhuuropbrengst kan dan soms wel 2 à 3 keer zo laag zijn als wanneer de verhuur in box 1 zou worden belast.

Juridisch Advies redenen

Aan het verhuren van woonruimte zijn diverse juridische aspecten. Vanuit ervaring en kennis kunnen we u op verschillende vlakken adviseren. U kunt bijvoorbeeld denken aan het soort huurovereenkomst die u wilt sluiten met een huurder of wat te doen als een huurder niet betaald.

Praktische redenen

Er zijn tal van gevallen waarop een huurder hulp van een beheerder/ verhuurder nodig heeft. Stel voor dat de huurder een sleutel kwijt raakt, afwasmachine kapot gaat, radiator lekt, ketel bijgevuld moet worden, het dak lekt, het riool verstopt is of (tijdelijk) de huur niet kan betalen, in al deze gevallen heeft de huurder ondersteuning nodig. Door ervaring weten wij wanneer de verhuurder

moet ingrijpen en wanneer de huurder, in het kader van kleine herstellingen of vanuit een goed huurderschap, het zelf moet oplossen,

Dit onderdeel omvat het inrichten van een financiële administratie. Meer in het bijzonder bestaat het financieel en technisch beheer uit de volgende werkzaamheden:

• Het aanleggen en het bijhouden van een administratie
• Maandelijks factureren en incasseren van de huurpenningen waarna de beheersfee in mindering wordt gebracht
• Doorboeken van de huurpenningen naar uw bankrekening
• Maandelijks een uitgebreide huurafrekening
• Uitvoeren van de jaarlijkse huurprijsindexeringen per 1 juli.
• Tijdig maatregelen nemen ter voorkoming van incassozaken
• Het versturen van aanmaningen naar de huurder (indien noodzakelijk), 3x e- mail, 2x per telefoon of SMS
• Dossier opbouw voor een deurwaarder en communicatie ingevolge van incasso zaken
• Het behandelen en opvolgen van klachten
• Opmaken eindinspectierapport en verrekenen van de borgsom
• Het behandelen van meldingen van huurders inzake technische onvolkomenheden
• Het aan de eigenaar melden van bijzondere gebeurtenissen
• Het namens de eigenaar verstrekken van onderhoud- c.q. reparatieopdrachten
• Het begeleiden en controleren van onderhoudswerkzaamheden
• Jaarlijkse een afrekening van de servicekosten maken voor huurders
• Het inspecteren van het onroerend goed bij verhuurmutaties en het vastleggen hiervan d.m.v. een inspectierapport met bijbehorende foto’s
• Huuropzeggingen verwerken en zo snel mogelijk een nieuwe huurder aanbrengen
• Het ontvangen en onder beheer houden van de borgsom
• HousingXL Breda kan in overleg met verhuurder de nutskosten op haar naam zetten zodat bij wisseling van huurders direct de afrekening door ons geregeld wordt

Kortom wij zorgen dat uw vastgoed in topconditie blijft!

Download brochure