Boeimeerhof, Breda

Omschrijving

Brick’s Makelaardij biedt aan deze perfect gelegen woning op een zeer gewilde locatie in Breda Zuid, in een rustig, volledig autovrij en kindvriendelijk “hofje” genaamd ‘Tuin van de Baronie’. De grote binnentuin is een oase van rust op loopafstand van het stadshart van Breda. De gezellige Wilhelminastraat en Ginnekenstraat, bekend om hun leuke winkels, speciaalzaken en restaurants, liggen om de hoek.

De binnenstad, het Ginneken, en alle overige voorzieningen zoals een supermarkten, lagere scholen, sportfaciliteiten en een park liggen op een steenworp afstand. Diverse middelbare scholen (waaronder ook de International School Breda) zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Daarmee is de Tuin van de Baronie voor zowel jongere kinderen (veilig buiten spelen) als oudere kinderen (zelfstandig de stad in kunnen) een ideale locatie. Via de Baronielaan zit je zo op de zuidelijke rondweg richting de snelweg of in het Mastbos en natuurgebied De Mark voor een heerlijke wandeling.

Deze moderne, zeer goed afgewerkte eengezinswoning van ca. 170m² (effectieve leefruimte) heeft een grote woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een kantoorruimte, twee badkamers, een ruim balkon en groot dakterras en een eigen inpandige garage met elektrisch oplaadpunt. In de grote parkeergarage gelegen onder de Tuin van de Baronie is optioneel een tweede parkeerplaats bij te huren voor een tweede auto.

Indeling

Begane grond

Via de binnentuin komt u binnen in de imposante entree van ca. 21m² met een afgesloten garderoberuimte, de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanwege de grote omvang kan deze ruime entree ook gemakkelijk worden ingericht als extra leefruimte, bijvoorbeeld als werkruimte. Via een deur in de hal is er toegang naar de garage waar naast de auto ook voldoende ruimte is voor fietsen en bergkasten. De garage is zowel via een normale zijdeur alsook via een elektrische sectionaaldeur (Hörmann) toegankelijk. Aan de voorzijde van het huis is bij de voordeur een overdekt terras aanwezig dat grenst aan de binnentuin.

Eerste verdieping

De ruime en zeer lichte woonkamer van ca. 50m² beschikt over hoge plafonds. Er is een ruimte voor extra opslag in een trapkast. Aan de woonkamer grenst het fijne balkon van bijna 10m², voorzien van dubbele openslaande deuren, gelegen op het zonnige westen en met uitzicht op de grote binnentuin. Het balkon heeft een groot zonnescherm over de gehele breedte. De woonkamer is ideaal in te delen in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde naast de semi open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron en een vaatwasmachine. Er zijn uitklapbare extra werkbladen gecreëerd, waardoor er meer dan genoeg ruimte is om de keuken optimaal te benutten. De grote openslaande ramen aan de zijde van de keuken hebben beide Franse balkons, waardoor ze geheel kunnen worden geopend en enorm veel lichtinval geven.

Tweede verdieping

Via de overloop zijn de drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer te bereiken.

Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde (ca. 18m²) met een grote kledingkast met spiegel en spotjes
Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde (ca. 13 m²)
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde (ca. 9m²)

Alle slaapkamer zijn voorzien van grote (tevens kantel-)ramen waardoor er veel lichtinval is in alle kamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en (blinderende) gordijnen.
De badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche.

Derde verdieping

Hier vindt u een separate werkruimte van ca. 14m² voorzien van een luxe PVC vloer met toegang naar het royale dakterras van ca. 18m² vanwaar u zelfs de Grote Kerk in Breda kunt zien. Dit dakterras is evenals het balkon op de eerste verdieping gelegen op het zonnige westen en met uitzicht op de grote binnentuin. Hier kunt u de zon zien ondergaan! Tevens is op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van een douche en een wastafel, en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Naast de badkamer is hier de bergkast met de (in juni 2019 nieuw geïnstalleerde) CV installatie en de vierde slaapkamer wederom voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en gordijnen.
De werkruimte en de slaapkamer zijn ook hier wederom voorzien van grote (tevens kantel-)ramen waardoor er veel lichtinval is in de kamers.

Slaapkamer IV: gelegen aan de achterzijde (ca. 16m²) met een grote kledingkast met spiegel en spotjes

Bijzonderheden:

• Ruime woning met 4 slaapkamers en een separate werkruimte.
• Gelegen op een TOP locatie in het centrum maar toch heerlijk rustig.
• Ideaal voor een gezin met jongere of juist oudere kinderen!
• Grote inpandige garage (inclusief elektrisch oplaadpunt).
• Gestoffeerd.
• Zeer energiezuinige woning: A label, waardoor de energierekening zeer laag is!
• De internationale school van Breda is op precies 2 km gelegen.
• Huurprijs bedraagt € 2.450,- exclusief g/w/e, tv, internet en gemeentelijke belastingen per maand.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 2.450 p.m. ex.
Inrichting
Gestoffeerd
Borg
€ 5000
Huisdieren toegestaan
Nee
Oplevering
Per direct
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Bouwjaar
2008
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
170m²
Indeling
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2

Energie

Energielabel
A
Buitenruimte
Ligging
In centrum

Locatie

[ { "address": "Boeimeerhof 49", "zipCode": "4818RL", "city": "Breda", "lat": 51.5791615, "lng": 4.7761662, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"saturation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Plattegronden

Contact opnemen

Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 076-7370174

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Dit zijn de mensen die het voor u waar kunnen maken

Rick van Lieshout

Owner / Register Makelaar Taxateur

06-48240279

Sanneke Boer

Makelaar OG

06-24857800

Pauline Put

Manager Beheer

076-7370174
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen