Ginnekenweg 255, Breda

Omschrijving

Deze karakteristieke, gemoderniseerde en instapklare tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk “Ginneken”. De sfeervolle woning heeft een ruime living, open keuken en toilet in de aanbouw, 2 slaapkamers en een grote open 2de verdieping met mogelijkheid voor 1 of 2 extra kamers..

De woning is gelegen midden in de wijk Ginneken. In de directe nabijheid van de woning vind je het Valkeniersplein (met een gevarieerd winkelaanbod) en het Ginnekenmarktje met haar diverse horecavoorzieningen. Ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda (het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal) zijn op korte afstand gelegen. Het gezellige stadscentrum van Breda bereik je binnen enkele fiets- of autominuten, evenals de uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND

De voordeur geeft toegang tot de hal die voorzien is van een karakteristieke tegels en speels stukwerk. De hal geeft toegang tot de living en trap tot de 1ste verdieping.
De living (ca. 31 m2) is voorzien van een rustieke houten vloer, gestukte wanten en plafond met een bies. De living heeft een trapkast met stoppenkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar) en geeft toegang tot de tuin en keuken.

De keuken (ca. 2.28 x 4.76 m) heeft diverse onderkastjes en is voorzien van een inductie kookplaat en een vaatwasmachine. In de keuken is een afgesloten toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De keuken heeft moderne vloertegels, gestukte wanden en geeft toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap tot de 2de verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk en een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer I (ca. 2.88 X 2.73 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien dakkapel en speelse bedstee.
Slaapkamer II (ca. 3.62 X 4.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft middels een loopdeur toegang tot het dak waar een dakterras mogelijk is.

In de stijlvolle en strakke badkamer (ca. 2.36 X 2.30 m) vind je een inloopdouche voorzien van een glazen douchewand en een hand- en stortdouche, een zwevend closet en een wastafel in meubel. De badkamer is betegeld met grote lichtgrijze tegels op de vloer en deels witte tegels op de wanden. De andere wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De badkamer heeft tevens een design radiator en vloerverwarming (op dit moment defect)

De 2de verdieping (ca. 4.28 X 6.64 m) is één grote ruimte met een vaste kast die is voorzien van de HR combiketel (Remeha) en een mechanische afzuiging. Aan de voorzijde is een schuin dak met dakraam, aan de achterzijde 2 openslaande ramen. Het maken van één of twee extra kamer op de 2de verdieping is zeker mogelijk.

TUIN

De tuin/ terras is gelegen op het oosten en voorzien grote grijze tegels. Via de tuin is er een poort naar de brandgang die uitkomt op de Kalishoek.

BIJZONDERHEDEN:
- Koopprijs € 575.000,-
- Woonoppervlakte 116 m2
- Inhoud 450 m3
- Acceptatie Voor 1 september 2022
- De woning is voorzien van een alarmsysteem van Verisure.
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk zou hebben gebruikt. Hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 575.000 k.k.
Oplevering
Per direct
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Bouwjaar
1910
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
82m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk

Locatie

[ { "address": "Ginnekenweg 255", "zipCode": "4835NB", "city": "Breda", "lat": 51.5708476, "lng": 4.7839237, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"saturation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Plattegronden

Contact opnemen

Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 076-7370174

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Dit zijn de mensen die het voor u waar kunnen maken

Rick van Lieshout

Owner / Register Makelaar Taxateur

06-48240279

Sanneke Boer

Makelaar OG

06-24857800

Pauline Put

Manager Beheer

076-7370174