Goudhoeksland 55, Nuenen

Omschrijving

GASLOOS, ZUINIG, VLOERVERWARMING EN KOELING. Deze woning ligt in het GerwenZO! nieuwbouwplan. Dus niet zomaar in een wijk in de wei, maar een dorp met een sociaal karakter en een eigen identiteit.
Onze GASLOZE woningen hebben nu al een waarde van EPC=0. Een enorme prestatie die in de nabije toekomst dus voor alle nieuwbouwwoningen verplicht wordt. Daar zijn we enorm trots op!

Goudhoeksland 55
TWEE-ONDER-ÉÉN KAP WONING met garage
Koopsom € 413.500,00 VON
Perceel: 283m²
Inhoud woning: 632m³
Woonoppervlakte: 164m²

Midden in de nieuwe wijk, met uitzicht over een groenstrook gelegen twee-onder-een-kapwoning met een brede achtertuin die op het oosten is georiënteerd. De woning heeft een garage en ook de oprit biedt ruimte om twee auto’s te parkeren.

INDELING:

Begane grond:
Hal met meterkast, installatieruimte, toilet en toegang tot het woongedeelte. De afwerking voor het toilet is in de basisprijs meegenomen en bestaat uit een wandcloset en fontein van Villeroy & Boch serie architecturia en een fonteinkraan van Hansgrohe. Het toilet wordt halfhoog betegeld. Hierbij heeft u keuze uit een aantal mooie tegels voor vloeren en wanden. Voorbeelden van sanitair en tegelwerk zijn op ons informatiecentrum te bekijken. De toilet kan uiteraard aangepast worden naar eigen wens en smaak. U dient dan rekening te houden met een eventuele meerprijs. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich met 5.45 meter uit over de volledige breedte van de woning. De diverse ramen zorgen voor een enorme lichtinval. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en strekt zich ook uit over de volledige breedte van de woning. Dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor veel daglicht, waardoor de woonkeuken volledig tot zijn recht komt. De keuken is geheel naar eigen wens en budget in te richten. Er is geen stelpost opgenomen in de prijs voor de keuken. De trap bevindt zich in een apart portaal, toegankelijk vanuit de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een trapkast. Het is eenvoudig mogelijk om de woonkeuken en het zitgedeelte van elkaar te scheiden door bijvoorbeeld zwarte stalen deuren om de woning nog meer karakter te geven.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2e etage. De royale hoofdslaapkamer van circa 25m² is voorzien van diverse raampartijen. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De afwerking voor het sanitair en tegelwerk van de badkamer is in de basisprijs meegenomen. Deze bestaat uit een douche, ligbad, wastafel en toilet (Villeroy & Boch Architectura). Kranen bij wastafel, douche en bad zijn van het merk Hansgrohe. De ruimte wordt tot plafondhoogte betegeld. Hierbij heeft u keuze uit een aantal mooie tegels voor vloeren en wanden. Voorbeelden van sanitair en tegelwerk zijn op ons informatiecentrum te bekijken. De badkamer is standaard al voorzien van een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en ook daglicht. De ruimte zelf kan uiteraard aangepast worden naar eigen wens en smaak. U dient dan rekening te houden met een eventuele meerprijs.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is nog vrij indeelbaar. Het is mogelijk om hier extra slaapkamers te realiseren. De aansluiting voor wasmachine en wasdroger bevinden zich hier evenals de technische ruimte met warmte terug win installatie en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin van kavel 9 en kavel 10 is georiënteerd op het oosten. Kavel 9 heeft een achterom. Bij kavel 10 is een achterom niet mogelijk. De achtertuin van kavel 59 en kavel 60 is georiënteerd op het oosten. Beide tuinen zijn voorzien van een achterom.

De voordelen van een goed geïsoleerd en energiezuinig huis met EPC=0 zijn:
- meer wooncomfort
- de maandelijkse energierekening wordt véél en véél lager
- Minder CO2-uitstoot voor een beter milieu
- Waardestijging van de woning en kortere verkooptijd
- aangename vloerverwarming door de gehele woning
- vloerkoeling voor warme zomerdagen
- geen zorgen over extra belasting en prijsverhogingen van AARDGAS
- weinig onderhoud
- geen energieverslindende mechanische ventilatie

LOCATIE:
Gerwen is de oudste plaats van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Dit gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt in een groene omgeving met grasland, heidegebied en het bekende Kamerven. Je woont hier letterlijk in de natuur. Mocht je de hectiek van de grote stad op willen zoeken voor een etentje of een dagje shoppen dan is Eindhoven dichtbij. Vanuit Gerwen is er een prima ontsluiting naar A2, A50 en A58. Het pittoreske Nuenen ligt op fietsafstand. Hier vind je praktische winkels, bijzondere boetiekjes en culinaire restaurants.

FINANCIERING
Het is bij de meeste hypotheekverstrekkers mogelijk om energiebesparende voorzieningen onder bepaalde voorwaarden te financieren. Dat mag tot 106 procent (in plaats van 101 procent) van de woningwaarde. Bij de inkomenstoetsing, waarmee wordt bepaald hoeveel u mag lenen, blijven investeringen voor energiebesparing tot maximaal 9.000 euro buiten beschouwing. In ons informatiecentrum zijn voorbeeldberekeningen te bekijken en ook is het mogelijk om vrijblijvend en geheel kosteloos een afspraak in te plannen met onze hypotheekadviseur.

DAAR KRIJGT U ENERGIE VAN!
Groen en Duurzaam wonen? Dat is de toekomst. Onze woningen hebben nu al een waarde van EPC=0. Een enorme prestatie die in de nabije toekomst dus voor alle nieuwbouwwoningen verplicht wordt.
Een woning kopen in Nieuwbouwplan Gerwen Zo! zorgt ervoor dat u nu al kunt profiteren van de vele voordelen van een energiezuinig klimaatneutraal huis. U bent niet meer afhankelijk van GAS en wekt uw eigen energie op. Deze woningen staan garant voor meer wooncomfort en lagere energiekosten.
WAT IS EPC?
De EPC waarde (Energie Prestatie Coëfficiënt) geeft aan hoe energiezuinig een nieuwbouwwoning is. Het is een waarde die berekend wordt aan de hand van bouwkundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, des te beter is de energieprestatie. De afgelopen jaren is de toegestane EPC gedaald van 0,8 naar 0,6 en inmiddels naar 0,4. De komende jaren zal de EPC verder aangescherpt worden; vermoedelijk is de toegestane EPC in 2020 0.

De EPC waarde van de woningen in Gerwen Zo! wordt behaald door onze woningen te voorzien van een uitmuntende isolatie in combinatie met maar liefst 3 energieopwekkende en energiebesparende systemen. Te weten een (water) warmtepomp, zonnepanelen en een gebalanceerd ventilatiesysteem.
In de EPC berekening wordt het gebouw gebonden energieverbruik bepaald. Daarbij gaat men uit van een standaard bewoner of gezin. Verwarmen, koelen, warm water, ventileren en verlichting zijn onderdeel van de EPC berekening. Huishoudelijk gebruik hoort er niet bij, hier ontvangt u dus nog wel een rekening voor. De maandelijkse energierekening pakt in vergelijk met een bestaande woning echter fors lager uit. In ons informatiecentrum zijn voorbeeldberekeningen te bekijken.

ENERGIELABEL A
Met een energielabel kunnen kopers in één oogopslag zien of een woning zuinig of onzuinig is. Dat is handig, want een keuze voor een zuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu!

Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. Een energiezuinig huis heeft goede isolatie, dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen.
Een nieuwbouwwoning in Gerwen Zo! met een groen energielabel (label A++) is niet alleen comfortabeler, het scheelt u ook fors in de energiekosten. In 10 jaar tijd kan het verschil met een vergelijkbaar onzuinig huis oplopen tot duizenden euro's. Een iets duurder maar zuiniger huis is in de meeste gevallen dus voordeliger en ook couranter dan een goedkope, maar onzuinige woning.

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Prijs
€ 413.500 v.o.n.
Oplevering
per direct
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Bouwjaar
2018
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
164m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk

Locatie

[ { "address": "Goudhoeksland 55", "zipCode": "5674XV", "city": "Nuenen", "lat": 51.4885875, "lng": 5.5706896, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"saturation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Contact opnemen

Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 076-7370174

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Dit zijn de mensen die het voor u waar kunnen maken

Rick van Lieshout

Owner / Register Makelaar Taxateur

06-48240279

Sanneke Boer

Makelaar OG

06-24857800

Pauline Put

Manager Beheer

076-7370174

Daniëlle van Lieshout

Owner / Office manager

076-7370174

Peter Schunck

Property manager

076-7370174
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen