Julianastraat 40, Rijen

Luxe, modern en toch nostalgisch met rijke historie, gelegen in een “oude Fabriek” welke onder architectuur opnieuw is opgebouwd. Dat komt u niet vaak tegen!! Dit appartement heeft 2 slaapkamers, woonkeuken, woonkamer in de toren, balkon, berging en parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is gelegen op loopafstand van het station en direct aan de uitvalswegen.

De woning is keurig afgewerkt en het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming- en koeling en optimaal geïsoleerd met een energielabel A.

Bouwjaar: 2011
Woonoppervlakte: 96m2
Inhoud: 356,7 m3
Balkon: 6.8m2 op het Westen
Berging: 5m2
Energielabel: A
Lift in het complex aanwezig
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder

INDELING

Entree
Op de 2de verdieping komt u het appartement binnen bij de hal. Deze hal geeft toegang tot 1 slaapkamer, toilet, de woonkeuken en de technische ruimte/opbergkast.

Woonkeuken
De woonkeuken kent een hoekopstelling zonder bovenkasten wat een ruimtelijk gevoel geeft. De keuken is voorzien van een combi-oven met 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt in een mat-witte kleur.

Via de overloop krijgt u toegang tot de woonkamer in de oude watertoren(16m2). De woonkamer heeft mooie hoge raampartijen en kijkt uit op het bos.

Slaapkamer 1
De master bedroom (16m2) ligt 1 verdieping lager en kijkt ook uit op het bos aan de overkant. De ramen hebben speelse luiken. Via de overloop voor de slaapkamer is het balkon te bereiken.
Balkon
Het balkon (ca. 7m2) gelegen op het westen, met vrij uitzicht op een veld en bossen.

Slaapkamer 2
Deze ruime tweede slaapkamer (12,50m2) is aan de achterzijde van het gebouw gelegen. De kamer is erg licht en heeft een grote raampartij in welke uitkijkt op het speelplein.

Badkamer
De badkamer (ca. 6,50m2) is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloop regendouche met thermostaatkraan, hangtoilet en een wastafelmeubel. Ook zijn hier de aansluiting voor uw wasmachine en droger.

Technische ruimte
In deze ruimte vindt u de Daalderop CV Combinair Cool (gas 2011) geïnstalleerd. Hiermee wordt de vloerverwarming ingezet om zowel te koelen als te verwarmen, afhankelijk van de buitentemperatuur.

Souterrain: Parkeerplaats en berging
In het afgesloten souterrain vindt u een eigen parkeerplaats (nr. 40) en een eigen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden en pluspunten:
- Het gehele appartement heeft een moderne tegelvloer en glad gestucte wanden
- Ruime Master Bedroom
- Vloerverwarming/ vloerkoeling in het gehele appartement
- Karakteristiek en industrieel wonen in een pand met historie
- Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- Veel parkeergelegenheid voor de woning
- Energielabel A vanwege de energiezuinige combi-ketel.