Pioenroosstraat, Breda

Omschrijving

Op zeer gewilde locatie in de wijk Zandberg gelegen vrijstaande woning op perceel grond met oprit, fraaie voor,- zij- en achtertuin. Het betreft hier een zeer ruime, lichte en luxe woning welke met moderne, duurzame en hoogwaardige materialen is afgewerkt. Het pand ligt enigszins verscholen in het hart van de wijk Zandberg, direct achter de Minister Nelissenstraat en de Zandberglaan waar in 2002 een aantal royale vrijstaande en 2/1 kapwoningen zijn gebouwd. Dit hofje is rustig en kindvriendelijk en binnen een paar wandelminuten bevindt u zich op de gezellige Ginnekenweg/ Wilhelminastraat / Nieuwe Ginnekenstraat met haar diverse, veelal luxe winkels en horecagelegenheden. Het Ginnekenmarktje, het stadscentrum en lagere scholen zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen, Het Mastbos, middelbare scholen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De woning is uitstekend onderhouden, zeer fraai afgewerkt en optimaal geïsoleerd (energielabel A).

Indeling:

Begane grond
Hal/entree voorzien van Belgisch hardstenen vloer, strakke wandafwerking (gehele woning). meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), hardhouten trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot berging, toilet en living.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met origineel glasmozaïek (Bisazza) en voorzien van wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch).

Woonkamer (totaal ca. 40 m2 in L-vorm) bestaande uit een zitgedeelte (ca. 5.78/4.00x5.51m.) met een rustiek eiken parketvloer, hangende kasten, tweemaal openslaande tuindeuren (éénmaal naar het deels overdekte zijterras met inbouwspots en plaats van de fraaie bankirai houten tuinkast/houthok en éénmaal aan de achterzijde naar het aangelegde hoofdterras en achtertuin), strakke wandafwerking en een open haard. De zitkamer staat in open verbinding met de zogenaamde tv-/lees- of speelhoek (ca. 4.00x2.93m.) en de eetkamer (ca. 3.89x5.00m.) welke identiek zijn qua wand- en vloerafwerking als de zitkamer. De eetkamer heeft een lichtstraat (3.20x1.20m.), vloerverwarming en tevens openslaande deuren naar de achtertuin.

Woonkeuken (ca. 4.18x5.37m.) voorzien van Belgisch hardstenen vloer (met vloerverwarming), strakke wand- en plafondafwerking, met inbouwspot (halogeen) en fraaie raampartij aan de voorzijde van vloer tot plafond waardoor er een optimale lichtinval is. De luxe keuken in hoekopstelling met spoeleiland is van Siematic, in houtkleurstelling met RVS accenten, diverse lades en kasten en bestaat uit een granieten werkblad met kookgedeelte voorzien van 5-pits gasfornuis waaronder een wokbrander (Miele), RVS afzuigschouw (Siemens) en een vrieskast met lades(Siemens). Het kastenwandgedeelte is voorzien van een combi-magnetron (Siemens}, een oven/grill (Siemens) en een koelkast (Siemens) met klein vriesvak. Het spoeleiland met granieten blad is voorzien van 1½ RVS spoelbak, een vaatwasser (Siemens) en evt. een eetbar.


Eerste verdieping:

Bovenhal met zijgevelraam, eiken parketvloer welke zonder drempels is doorgelegd naar de 4 slaapkamers, hardhouten trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.

Badkamer (ca. 2.84x2.20m) voorzien van vloerverwarming, designradiator en deels betegeld met hetzelfde originele glasmozaïek als het toilet op de begane grond. Voorts voorzien van een douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, duo-ligbad met thermostaatkraan, 2 wastafels en een zwevend toilet.

Gedeelde slaapkamer(s) (2 x ca. 2.38x2.80m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 2.90x2.72m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 4.03x2.72/2.23m.) gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:

Royale slaapkamer, in een lichte, open zolderruimte (ca. 5.75x8.50m.), ingedeeld in vier functies; (ouder)slaapgedeelte met een dubbelbed elektrisch verstelbaar , 2-persoons sauna (2x2m., Fins en Infrarood) gedeelte, duo-jacuzzi, douche, toilet, wastafel met kast gedeelte, en een zit-/lees-/werkgedeelte met netwerk/internet aansluiting. De ruimte is voorzien van een strak afgewerkte kap met voor- en achterdakkapel, zijgevelramen aan beide zijden waardoor er een mooie lichtinval is. Airco aanwezig. De vloer en de kasten van het slaap- en zit-werkgedeelte is in eenzelfde hout en kleur (Russische populier) afgewerkt. Sauna buitenkant en douche met Wenge ceramische tegels en het bad met witte ceramische tegels. Bergruimte is achter de knieschotten, aan één zijde op maat gemaakt in de vorm van rollende apothekerskasten. Een apart c.v.-berghok met c.v.ketel. Voorts zijn UTP, CAI en KPN aansluitingen aanwezig en een aparte groepenkast t.b.v. de sauna en jacuzzi (7 groepen, 1 aardlekschakelaar + 1 krachtstroomschakelaar).

Berging:
Berging (ca. 1.94x2.93m.) gelegen aan de voorzijde en via de oprit te bereiken.


Tuin:

Oprit ca. 3.00x10.00m. en geheel bestraat (ruimte voor twee auto’s).
Voortuin ca. 13.00x8.50m voorzien van beukenhaag, betegeld terras, vaste beplanting en in open verbinding met zijtuin. De voortuin is afgesloten

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 3.100 p.m. ex.
Inrichting
Gemeubileerd
Borg
€ 3100
Huisdieren toegestaan
Nee
Oplevering
01-01-2020
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
185m²
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk

Locatie

[ { "address": "Pioenroosstraat 13", "zipCode": "4818HV", "city": "Breda", "lat": 51.5774067, "lng": 4.7827106, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"saturation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Contact opnemen

Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 076-7370174

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Dit zijn de mensen die het voor u waar kunnen maken

Rick van Lieshout

Owner / Register Makelaar Taxateur

06-48240279

Sanneke Boer

Makelaar OG

06-24857800

Pauline Put

Manager Beheer

076-7370174

Daniëlle van Lieshout

Owner / Office manager

076-7370174

Peter Schunck

Property manager

076-7370174
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen