Taxandrialaan 24, Breda

Omschrijving

Unieke “full-optie” 2/1kapwoning met erker, 4 slaapkamers, 2 badkamers, luxe keuken, chill-room, garagebox, voor- zij- en achtertuin, gelegen in het Ginneken. Deze woning heeft heel veel luxe waaronder airconditioning, vloerverwarming, LEDverlichtiging, diverse inbouw kasten, gietvloer boven, parketvloer in de living en kunstgras in de tuin. De staat van onderhoud is zeer goed en het betreft dan ook met recht een instapklare woning.

Bouwjaar: ca. 2009
Woonoppervlakte: ca. 170m²
Externe bergruimte (garagebox + berging) ca. 16m² + 6m²
Bouwgebonden buitenruimte: ca. 12m²
Inhoud: ca. 560 m³ (excl. berging en garagebox)
Perceel oppervlakte: 254m²

De Taxandrialaan is vooral in trek bij jonge gezinnen en gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid, midden in het bruisende Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke aansluiting geeft op de A16, A27 en A58.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien meterkast (9 groepen en aardlekbeveiliging) en garderobenis. De hal geeft toegang tot de toilet met hangcloset en fonteintje, keuken en trap tot de eerste verdieping. De woonkeuken (ca. 34 m²) is voorzien van diverse inbouw kasten, trapkast met server ruimte en geeft toegang tot open-keuken en woonkamer. De keuken heeft diverse onderkasten, U-vormig werkblad, inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap, inbouw koffiezet apparaat (Siemens), Quooker, koel- vries combi (Liebherr), combi- oven (Siemens) en vaatwasser (Siemens).
Vanaf deze open keuken is er direct toegang tot de eetkamer. Deze ruimte geeft toegang tot de trapkast en de zitkamer. Over de gehele woonruimte is een vaste kast met soft-close lades, liftdeurtjes en indirecte LEDverlichting. De eetkamer is middels een schuifwand (welke volledig wegvalt in de wand) af te sluiten van de zitkamer.
De gezellige woonkamer (ca. 25 m²) is voorzien Top Performance inbouw geluidsboxen en tv waardoor u zich in een ware cinema zult wanen. De woonkamer geeft toegang middels openslaande deuren tot de tuin. Met uitzondering van de hal is de begane grond voorzien van een eiken vloer met een kids-proof coating, stucwerk plafond en wandafwerking. De begane grond heeft vloerverwarming met 2 radiatoren voor bijverwarming.

Eerste verdieping:
Trap en overloop is voorzien zijgevelramen en LEDspotjes in de vloer, geeft toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers, trapopgang toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer I (ca. 7,60 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (ca. 15,35 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kast. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco welke verkoeling of verwarming geeft aan de gehele eerste verdieping. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. Dit balkon (ca. 12,50 m²)is gesitueerd op het oosten.
Slaapkamer III (ca. 17,50 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruim vast bureau.
De luxe badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van ligbad, inloop-douche, hangtoilet, dubbele wastafel in meubel met handig opstapplankje (volledig inschuifbaar) voor kleine kinderen en inbouw geluidsboxen.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de stookruimte/ opbergruimte/ wasruimte (HR combi-ketel 2005) en slaapkamer IV. De stookruimte heeft aansluitpunten voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en een HR combi-ketel van het merk Intergas uit 2009.
Slaapkamer IV (ca. 15 m²) met dakkapel is voorzien van een inbouwkast en inloopkast, airconditioning en geeft toegang tot badkamer II. Badkamer II (ca. 3 m²) is voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tuin:
Ruime achtertuin (ca. 75 m²) gesitueerd op het oosten en voorzien van een terras, borders met volwassen beplanting, kunstgras, op maat gemaakte loungebank en buitenverlichting. De achtertuin geeft toegang middels een poort tot de zij-tuin. De “chill-room” is achter in de tuin. Op het binnenterrein bevinden zich diverse garageboxen waarvan een kanteldeur toegang geeft tot de berging, met daar tegenover de inbegrepen garagebox. Naast de garagebox is optioneel een tweede garagebox te koop.

Bijzonderheden:
- Optioneel is 1 garagebox extra te koop;
- Deze woning is voor liefhebbers van modern, luxe ingericht en is tevens instapklaar;
- De chill-room was voorheen een garagebox. Deze is opgesplitst (middels een gestucte muur) in een berging en leefruimte.
- De woning is van alle gemakken voorzien. De lampen zijn volledig ingeregeld op afstandsbediening.
- De garageboxen vallen onder de vereniging van eigenaars “Taxandrialaan”. De servicekosten van de chill-room/berging en de garagebox zijn gezamenlijk € 40,- per maand.

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Prijs
€ 769.000 k.k.
Oplevering
per direct
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Bouwjaar
2009
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
170m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk

Locatie

[ { "address": "Taxandrialaan 24", "zipCode": "4835PH", "city": "Breda", "lat": 51.5721046, "lng": 4.7859305, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"saturation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Contact opnemen

Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 076-7370174

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Dit zijn de mensen die het voor u waar kunnen maken

Rick van Lieshout

Owner / Register Makelaar Taxateur

06-48240279

Sanneke Boer

Makelaar OG

06-24857800

Pauline Put

Manager Beheer

076-7370174

Daniëlle van Lieshout

Owner / Office manager

076-7370174

Peter Schunck

Property manager

076-7370174
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen